L’état des lieux de sortie est souvent source de stress — et de litiges. Un logement mal nettoyé peut entraîner des retenues sur caution parfois conséquentes. Voici ce qu’il faut prévoir pour arriver à l’état des lieux dans les meilleures conditions.

Ce que la loi dit sur le nettoyage en fin de bail

Selon la loi du 6 juillet 1989 et le décret du 30 mars 2016, le locataire est tenu de restituer le logement dans l’état dans lequel il l’a reçu, hors vétusté normale. Le nettoyage fait partie intégrante de cette obligation.

En cas de logement rendu sale, le bailleur peut retenir sur la caution le coût d’une prestation de nettoyage. Ce montant doit être justifié par une facture.

Conseil : ne partez jamais sans un logement propre, même si vous pensez que le propriétaire “ne regardera pas”. Un état des lieux contradictoire documenté (avec photos) est opposable en cas de litige.

Ce que vous devez nettoyer pour l’état des lieux

Cuisine

La cuisine est la pièce la plus scrutée lors d’un état des lieux. Elle concentre les graisses, les odeurs et les résidus les plus difficiles à éliminer.

À traiter absolument :

Four et plaques de cuisson (dégraissage complet, résidus carbonisés retirés)
Hotte et filtres
Réfrigérateur intérieur et extérieur (joints compris)
Façades de meubles, poignées, intérieur des tiroirs et placard
Carrelage et joints de crédence
Évier et robinetterie (calcaire et traces)

Salle de bain

Baignoire ou douche : tartre, joints de silicone, bords
WC : détartrage complet (y compris sous la cuvette)
Carrelage mural : joints nettoyés
Miroir sans traces
Robinetterie et siphons

Sols

Parquet : rayures signalées dès l’entrée dans le logement (vétusté), taches traitées
Carrelage : joints propres, résidus de coulis s’il y a eu des travaux
Moquette : aspirée, taches traitées. Si la moquette est ancienne et dégradée, documentez l’état dès votre entrée pour éviter d’être tenu responsable de la vétusté

Murs et plafonds

Trous de chevilles rebouchés et repeints si prévu au contrat (selon l’état d’entrée)
Traces de gras ou de doigts sur les interrupteurs et autour des poignées
Marques de meubles sur les murs

Vitrages

Vitres intérieur et extérieur sans traces
Encadrements et bords de fenêtres nettoyés

Espaces souvent oubliés

Placards : intérieur nettoyé, tringles et étagères essuyées
Volets roulants : tablettes et coulisses
Cave ou garage loués avec le logement
Boîte aux lettres

Faire soi-même ou faire appel à un professionnel ?

Faire soi-même

Faisable pour un logement en bon état, propre au quotidien, avec une surface raisonnable (moins de 50 m²). Comptez une journée complète à deux personnes pour un appartement de 60 m².

Limite : certaines zones (four très encrassé, carrelage avec joints noirs, moquette tachée) nécessitent des produits et matériels professionnels que l’on n’a pas forcément chez soi.

Faire appel à un prestataire

La solution la plus sûre pour les grandes surfaces, les logements très dégradés ou quand le temps manque. Un prestataire spécialisé remet le logement à niveau en quelques heures et vous remet une facture — opposable au bailleur si celui-ci conteste l’état.

Avantage important : en cas de litige, une facture de prestataire professionnel prouve que le nettoyage a bien eu lieu. Le bailleur ne peut pas retenir sur caution un montant supérieur à ce que le nettoyage aurait réellement coûté.

Combien coûte un nettoyage après déménagement en Aveyron ?

Le prix dépend de la surface, de l’état général du logement et des zones à traiter.

Surface du logement	État courant	Fourchette de prix
Studio / T1 (20–35 m²)	Normal	120 – 200 €
T2 (35–55 m²)	Normal	180 – 300 €
T3 (55–80 m²)	Normal	260 – 400 €
T4 et + (80 m² et +)	Normal	À partir de 380 €
Tout logement	Très encrassé / cuisine grasse	Majoration 20–40 %

Ces tarifs incluent cuisine, salle de bain, sols, vitres intérieures et placards. Le dégraissage de four très carbonisé et le détartrage avancé peuvent entraîner une légère majoration.

Timing : quand faire nettoyer pour l’état des lieux ?

Idéal : 24 à 48h avant l’état des lieux.

Faire nettoyer trop tôt présente le risque que les derniers allers-retours du déménagement salissent à nouveau les sols et les surfaces. À l’inverse, attendre le dernier moment laisse peu de marge pour corriger un oubli.

Si vous faites appel à un prestataire :

Réservez l’intervention 3 à 5 jours avant l’état des lieux pour avoir le temps d’identifier et corriger des oublis
Demandez une facture détaillée à conserver — elle peut servir de preuve opposable au bailleur

Les 5 points le plus souvent ratés à l’état des lieux

1. La hotte et les filtres

C’est le point le plus souvent oublié et le plus souvent relevé par les bailleurs. Un filtre de hotte encrassé laisse des traces huileuses qui s’incrustent sur le métal. Nettoyage au dégraissant puissant ou remplacement si le filtre est irrécupérable.

2. Les joints de silicone de douche ou baignoire

Les joints noirs de moisissures ne se nettoient pas à l’éponge. Il faut soit un produit anti-moisissures concentré (laisser poser 30 min), soit un remplacement du joint si l’état est trop avancé. Un joint noirci est souvent retenu comme “dégradation anormale”.

3. Les vitres côté extérieur

Beaucoup de locataires nettoient les vitres de l’intérieur mais oublient l’extérieur — ou ne peuvent pas y accéder facilement. Un bailleur qui passe sa main sur la vitre extérieure et revient avec de la saleté notera systématiquement l’anomalie.

4. Les vitres côté extérieur

L’intérieur des placards est souvent oublié. Étagères poussiéreuses, fond de tiroir avec des miettes, intérieur de portes grasses — autant de détails qui s’accumulent et créent une mauvaise impression générale.

5. Les interrupteurs et prises

Les traces de doigts autour des interrupteurs et prises électriques s’accumulent sur des années. Un coup de chiffon humide avec un peu de produit désinfectant suffit — mais c’est le genre de détail qui, oublié, donne une impression de “pas propre” même quand le reste est impeccable.

Nettoyage de remise en état après déménagement — NZ Propreté

NZ Propreté intervient pour la remise en état de logements après déménagement dans tout l’Aveyron, le Lot et le Tarn-et-Garonne. Nous traitons :

Appartements entre deux locataires
Maisons après vente ou fin de bail
Locaux commerciaux après résiliation de bail
Logements après sinistre ou longue inoccupation

Nous remettons une facture détaillée à l’issue de l’intervention — utile pour votre état des lieux et votre dossier de récupération de caution.

Découvrez notre service de remise en état, notre guide sur la remise en état appartement après locataire ou demandez votre devis gratuit → — réponse sous 24h.

Téléphone : 07 69 08 09 96 (lun–ven, 7h–19h)